Целевое назначение земельного участка подразумевает его использование на вполне определенные цели. Например, если собственник владеет землей, которая проходит по документам, как сельхозугодия (для выращивания сельскохозяйственных культур), то это земли сельскохозяйственного назначения. Возводить на них жилой комплекс никто не разрешит, пока не провести специальную процедуру смены целевого назначения земельного участка. При этом действующим законодательством предусмотрены определенные ограничения в этом вопросе. Например, смена целевого назначения земель, имеющих статус «особо ценные» разрешено для вполне конкретных целей (размещения на них дорог, трубопроводов, жилья и т.д.). Что касается земли природоохранного, в том числе заповедников, лесохозяйственного или историко-культурного назначения, без соответствующего согласования с Кабинетом Министров Украины не обойтись.

Что необходимо сделать для смены целевого назначения?

Собственнику земли необходимо выполнить ряд последовательных действий:

 1. Оформить заявление на смену целевого назначения;

2. Найти организацию, которая занимается разработкой проекта землеустройства , которая выполнит данный вид работ. 

3. Указанный выше документ подлежит согласованию с уполномоченными органам власти. Что касается земель природоохранного, в том числе заповедников, лесохозяйственного или историко-культурного назначения, лесного, водного фонда, особо ценных земель, необходима экспертиза Госгеокадастра Украины. Не следует забывать о необходимости наличия утвержденного детального плана территории (вместо данного документа может быть план зонирования территории, но тоже обязательно утвержденный соответствующим образом). Для утверждения проекта нужно обращаться в сельсовет, поссовет, ОТГ (объединенную территориальную громаду) или горсовет и территориальную администрацию (в зависимости от того, где расположен участок).

После принятия положительного решения нужно обратиться к государственному кадастровому регистратору с соответствующим заявлением, согласованным проектом землеустройства и при необходимости – заключением государственной экспертизы.

Кстати, в договоре с организацией, которая делала проект, может быть предусмотрено, что в орган Госгеокадастра может обратиться также она. Возможно, такая услуга обойдется собственнику участка немного дороже, зато избавит его от лишних забот. Если документы поданы в полном объеме, регистратор вносит сведения в госземкадастр о смене целевого назначения. Отказ регистратора может быть обжалован в установленном законом порядке. 

Компания «Херсонпроект» поможет Вам выполнить изменение целевого назначения земли под ключ».